Der Immobilienmarkt in Düsseldorf

Zum Markt zählen unbebaute Grundstücke, bebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum. Diese Gruppen reagieren nicht gleich auf Finanzierungsbedingungen, Baukosten, Nutzungsmöglichkeiten und Nachfrage. Bei unbebauten Grundstücken blieben die Preise 2025 in den ausgewiesenen Segmenten weitgehend stabil. Der Bodenrichtwert gibt eine Orientierung für Grundstücke in vergleichbaren Lagen und wird mit einem bestimmten Stichtag veröffentlicht. Er dient als Bewertungsmaßstab für Grundstücke mit vergleichbaren Merkmalen.

Bei bebauten Immobilien zeigte sich ein gemischtes Bild. Freistehende Einfamilienhäuser verzeichneten 2025 im Jahresmittel einen Rückgang von 1,4 Prozent. Reihenhäuser verteuerten sich im gleichen Zeitraum um 0,8 Prozent. Für Mehrfamilienhäuser sowie Büro- und Geschäftshäuser, die der Gutachterausschuss als Renditeobjekte zusammenfasst, wurde ein Anstieg von 3,5 Prozent gemeldet. Die Unterschiede zeigen, weshalb eine einzelne Durchschnittszahl den Düsseldorfer Markt nur grob abbildet: Grundstück, Gebäudetyp und vorgesehene Nutzung führen zu jeweils eigenen Vergleichsgruppen.

Auch die Entwicklung bei Eigentumswohnungen hing 2025 mit der Baualtersklasse zusammen. Wohnungen in Vorkriegsbauten verzeichneten einen Preisrückgang von 2,3 Prozent. Bei Nachkriegsbauten lag das Ergebnis 1,1 Prozent über dem Vorjahr; Neubauwohnungen blieben im Preisniveau stabil. Diese Angaben beschreiben die im Marktbericht untersuchten Verkäufe und geben eine Orientierung für das jeweilige Segment. Bei einer einzelnen Wohnung zählen außerdem Zuschnitt, Instandhaltung, energetischer Zustand, Lage im Gebäude und rechtliche Rahmenbedingungen.

Der Grundstücksmarktbericht bündelt Kauf- und Wertdaten für verschiedene Immobilienarten und stellt die Düsseldorfer Teilmärkte gegenüber. Die städtische Wohnungsmarktbeobachtung richtet den Blick dagegen auf räumliche und wohnungsbezogene Entwicklungen innerhalb des Stadtgebiets. Zusammen helfen beide Perspektiven, Marktgeschehen und Stadtraum auseinanderzuhalten: Marktberichte erklären, welche Objektarten in den ausgewerteten Verkäufen welche Preisbewegung zeigten; die Wohnungsmarktbeobachtung ordnet Wohnungsfragen kleinräumiger ein.

Für die Interpretation zählt stets der zeitliche Bezug. Die im Februar 2026 vorgestellten Boden- und Immobilienwerte beziehen sich auf das Marktgeschehen des Jahres 2025. Ein Berichtsjahr, ein Stichtag und ein aktueller Angebotspreis sind unterschiedliche Größen. Wer eine Immobilie oder einen Standort vergleichen möchte, kann deshalb zunächst die passende Objektgruppe und den Zeitraum bestimmen und anschließend die kleinräumigen Informationen ergänzen. Die städtischen Reihen beschreiben Entwicklungen und Vergleichswerte der jeweiligen Teilmärkte.

Die räumliche Entwicklung lässt sich auch an der Nutzung ehemaliger Hafen- und Militärflächen ablesen. Der MedienHafen wandelte frühere Hafenflächen zu einem Büro- und Dienstleistungsstandort. Im Norden der Stadt entstand auf einem früheren Kasernengelände seit 2003 die Airport City Düsseldorf, ebenfalls mit Schwerpunkt auf Büros und Dienstleistungen. Beide Quartiere ergänzen die gewachsenen Wohngebiete um Arbeits- und Nutzungsstandorte. Einen breiteren räumlichen Einstieg in die Düsseldorfer Stadtviertel bietet Düsseldorf entdecken.